О том, почему у нас аквапарки разваливаются

Вот такое письмо пришлось некогда писать после участия в совещании на объекте строительства, для которого я имел удовольствие считать гидрогеологический прогноз.
Само письмо под катом, а кому лень читать и разбираться, опишу в двух словах фабулу.
Был проект большого комплекса зданий с многоуровневой подземной автостоянкой. Подземная часть этой огромины благополучно перекрывала поток двух водоносных горизонтов - надморенного (безнапорного, грунтового) и напорного межморенного. Был выполнен вполне качественный проект, предусматривающий сооружение «стены в грунте» в качестве ограждения котлована и защиты фундамента от подтопления.
По финансовым соображениям застройщик отказался от многоуровневой автостоянки, оставив только один подземный этаж. Проекта водопонижения с учетом изменений, разумеется, никто не составлял — понадеялись на строителей. Последние оказались редкостными халтурщиками: решили ограничиться открытым водоотливом (это в песках, с водоносным горизонтом с уровнем воды на 4 м выше дна котлована), отказались от стены в грунте (ну, это ладно, вполне логично), но не сделали даже шпунтового ограждения котлована. Разумеется, как это и бывает при открытом водоотливе в дисперсных грунтах, имеет место жуткая суффозия. И что характерно — в трех метрах от котлована проходит городская теплотрасса и если суффозию не остановить, то строители рискуют получить фонтан горячей воды в котловане. Но строители оказались смелыми ребятами — на совершенно разумные замечания о необходимости нормального строительного (и желательно эксплуатационного) водопонижения, они ответили, что им все пох..й (пардон, прямая речь) и им ничего не страшно.
Кажется, теперь я понимаю, почему в нашей стране такая фигня во всем творится. Конечно, все халтурят по мере сил: и изыскатели, и проектировщики, и даже эксперты, но все надеятся на добросовестность строителя — уж он то на месте разберется и сделает по-уму. Не сделает, увы. И будет упорствовать в своем нежелании сделать работу хорошо. Нет,  даже не хорошо — просто нормально, чтоб дом не рухнул через 5 лет после сдачи. Куда там. После нас — хоть потоп.

P.S.: Справедливости ради стоит отметить, что по результатам состоявшегося совещания и написанных гневных писем (не только и не столько моих), строители таки сделали шпунтовую завесу и нормальное водопонижение.

Уважаемый ...!
По Вашему приглашению в четверг 17 января 2013 года представитель изыскательской организации ООО «О...» Копылов А.С. посетил площадку строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: МО,...
В результате визуального обследования строительной площадки были обнаружены следующие нарушения и недочеты:

1. В качестве меры по защите котлована от подтопления принят открытый водоотлив, который крайне не рекомендуется применять в грунтах склонных к размыву (в т.ч. пески разнозернистые, имеющие распространение в районе строительства). Разумеется, размыв и вымывание мелких фракций имеет место. Открытый водоотлив недопустим в имеющихся условиях, к тому же и производится с нарушениями: стенки водосборных канав не укреплены, что приводит к их заиливанию, а сброс дренажных вод осуществляется в непосредственной близости от котлована. Фактически, это можно назвать «транспортировкой воды в решете», т.к. откачанная вода практически сразу поступает обратно в котлован (приблизительно за трое суток).
2. Отсутствует предусмотренная в первоначальном проекте «стена в грунте». Более того — нет даже шпунтового ограждения котлована. Размыв незакрепленных стен котлована в сочетании с теплотрассой, проходящей в 3 м от северной его границы, создают чрезвычайно опасную вероятность прорыва горячей воды. Такая авария чревата колоссальными финансовыми и репутационными издержками.
3. В первоначальном проекте в качестве защиты подземной части здания от подтопления грунтовыми водами на весь период эксплуатации выступала «стена в грунте». По-факту, стены нет. Любая гидроизоляция, сколь угодно качественно выполненная, не может служить защитой от подземных вод, постоянно залегающих выше отметки заложения фундамента. Как показывает практика, гидроизоляция рано или поздно потечет и в подвале образуется бассейн.

В верхней части разреза имеет распространение полноценный надморенный водоносный горизонт. Уровень воды в нем находится на отметках (144,0 и выше) заведомо превышающих отметку дна котлована. Горизонт является безнапорным, но несет не меньшую опасность для заглубленных частей здания, чем залегающий ниже – напорный межморенный. Утверждения представителя компании, непосредственно осуществляющей строительство,  об обратном – ошибочны.
В рамках проведенных ООО «О...» инженерно-геологических изысканий был составлен отчет о гидрогеологическом моделировании, в том числе и открытого водопонижения («Отчет о прогнозе изменения гидрогеологических условий в связи с новым строительством ...»). Рисунок № 12 из отчета с рядом допущений соответствует именно такому прогнозному варианту. Моделирование показало, что водоприток из верхнего горизонта (якобы не опасного безнапорного) составляет до 80% общего водопритока (550 м³/сут в паводок) – и только 150 м³/сут притекало бы в открытый водоотлив из нижнего напорного горизонта.

С учетом вышеизложенного, считаем необходимым:

1. Укрепить стены котлована шпунтовой завесой.
2. Обратиться к авторитетным организациям, имеющим многолетний опыт в защите зданий от подтопления (ЗАО «ДАР/ВОДГЕО»,  ООО «СоюзВодПроект» и др.) за консультацией об оптимальном способе водопонижения. В связи с этим, морально и финансово подготовиться к необходимости нормальных дренажных мероприятий (с полноценным проектом и т.п.), в качестве которых могут выступить: иглофильтры, кольцевой и пристенный дренаж, лучевой дренаж. Ключевым преимуществом последних двух является то, что они могут использоваться не только на период строительства, но и на период эксплуатации здания (см. выше о ненадежности гидроизоляции в борьбе с высоко залегающими грунтовыми водами).
3. Поскольку полностью водопритоков в строительный котлован все-равно не избежать, необходимо укрепить стенки дренажных канав, положить на дно перфорированные дренажные трубы и засыпать их щебнем.
4. Предусмотреть сброс дренажных вод в систему дренажной канализации. Имеющийся на площадке строительства заброшенный котлован нельзя использовать в этих целях (см. выше про перенос воды в решете).